ハウス・リースバックとは

ハウス・リースバックご利用の前に

ハウス・リースバックご利用前にご確認いただきたい注意事項等をご案内いたします。

ハウス・リースバックご利用時の注意点

• 名義人すべての同意が必要

  不動産の所有権が移動されることになるので、売却する不動産の名義人、全員の同意が必ず必要となります。
  例えば、兄弟3人で親の家を相続し、名義は１/3ずつの共有名義だったとします。そこに長男家族が住んでおり、リースバックを利用して資金を調達したいという場合、共有名義人である次男、三男両方の承諾が必要となります。
  具体的には、共有名義人となっている人全員に、不動産の売買契約書に署名・捺印してもらう必要があります。

• 物件の売却価格が市場価格よりも低くなる

  リースバックの場合、売却価格が市場価格よりも低くなる傾向があります。
  というのも、お客様へ賃貸として貸し出すことを前提としているため、賃貸借期間中はそれ以外の用途で使用ができないことや、将来の市場性・建物老朽・地震等の天災被害リスクなどを考慮しているためです。
  但し、「1年だけ住みたい」、「数年で退去の予定がある」等の場合は売却価格や賃料のご相談いただける場合もありますので、お問い合わせください。

• 再度購入時の価格が、売却価格よりも高くなる

  ハウス・リースバックでは賃貸借期間中に物件を再度購入することも可能です。再度購入時の価格は売却価格や賃料等と併せてご契約前に提示させていただきますが、売却価格に諸経費等を上乗せした金額となるため、一般的に売却価格よりも高くなります。

• 売却価格がローンの残債を上回らなければ利用できない

  リースバックは住宅ローンの残債が残っている場合でも利用することは可能ですが、原則としてその不動産の売却価格が、ローンの残債を上回っていない場合は利用することができません。
  住宅ローンの支払いが残っているということは、銀行などの金融機関がその不動産の売買の権利となる「抵当権」を所有している状態です。

• 「クーリング・オフ制度」について

  特定商取引法の「クーリング・オフ制度」が適用される取引に該当しませんので、ご利用（ご売却）の際は契約内容を十分にご理解の上、ご利用いただきますようお願いいたします。

ハウス・リースバックをお取り扱いできないケース

リースバックを検討する前に注意すべき5つのポイント

他業者を検討の方には以下のような事を注意して頂きたいです。

1. お客様の不動産を購入される方の調査

   お客様の不動産を購入する法人・個人の信用力や資力を調査することをお勧めします。

2. 再度購入できる契約かどうか？

   リースバックとはその名の通り、将来再度購入できるかどうかが大きなメリットの一つになります。
   再度購入できない契約条件になっていないかを確認しましょう。

3. 再度購入できる時期について

   「２年後、３年後に必ず再度購入しなければならない」という契約条件ですと、お客様が万一再購入の資金を用意できない場合、退去しなければならなくなります。
   そのため、契約上再度購入できる時期は期限の定めがなく、お客様のタイミングで可能となっていることが望ましいです。

4. ご相談される営業担当について

   その方が正式な会社の業務として行っている従業員なのかどうかをチェックしましょう。
   リースバックは不動産や相続、金融等幅広い知識が必要となりますので、サービスに対する理解や知識の習得が必要です。
   社内研修を受けた上で説明を行うその会社の従業員であることを確認するために、担当者が従業員証明書を持っているかを確認しましょう。
   もし所持されていない場合は、その担当者は従業員ではないということになります。

5. ご相談されている会社について

   「リースバック」は、不動産の売買・賃貸の複雑な条件を組み合わせた専門的な知識を必要とするサービスです。
   そのため、リースバックというサービスの業歴が長く、取り扱い件数が多いサービスに精通した会社へのご相談をお勧めします。